Freshfields berät alstria office REIT-AG bei erster REIT-Transaktion
Freshfields Bruckhaus Deringer
Freshfields Bruckhaus Deringer hat die erste börsennotierte Immobilien-Aktiengesellschaft Deutschlands, die alstria office REIT-AG, beim Kauf des Bamler Serviceparks in Essen mit 36.500 Quadratmetern überwiegend Bürofläche von der mfi Management für Immobilien AG beraten.
Der Verkauf ist die erste Transaktion mit den Privilegien des neuen Gesetzes zur Schaffung deutscher Immobilien-Aktiengesellschaften mit börsennotierten Anteilen (REIT-Gesetz), das zum 1. Januar 2007 in Kraft getreten ist. Die alstria office REIT-AG wurde am 7. November 2007 als erstes Unternehmen in das neue REIT-Segment der Deutschen Börse für börsennotierte Immobilien-Aktiengesellschaften (Real Estate Investment Trusts, REITs) aufgenommen.
Dr. Thomas Wagner, Partner bei Freshfields Bruckhaus Deringer, berät seit langem Immobilientransaktionen, insbesondere im Sale and lease back-Bereich: "Die alstria office REIT-AG und die Verkäuferin nutzen mit der Transaktion die Anreize des REIT-Gesetzes. Damit wird der Wettbewerbsvorteil des REIT-Status erstmals praktisch greifbar."
REITs sind Kapitalgesellschaften, die ihre Einnahmen vorrangig aus Immobilien erzielen und den Großteil der erzielten Gewinne an ihre Anteilseigner ausschütten. Dabei sind die Gesellschaften selbst in der Regel von der Körperschaftssteuer befreit, während Gewinne größtenteils ausgeschüttet und nur beim Anleger versteuert werden. Stille Reserven in Immobilien werden im Falle einer Veräußerung an einen REIT nur zur Hälfte besteuert.
Freshfields Bruckhaus Deringer berät die alstria office REIT-AG und verbundene Unternehmen seit mehreren Jahren bei bedeutenden Immobilien-Transaktionen, darunter unter anderem:
Natixis Capital Partners beim Erwerb eines Portfolios von bisher knapp 40 A.T.U Auto-Teile-Unger Autofahrer-Fachmärkten und beim Kauf von fünf Logistikzentren von der KarstadtQuelle AG,
alstria bei der Akquisition der ehemaligen DaimlerChrysler-Konzernzentrale und
Natixis Capital Partners beim Kauf eines Immobilienportfolios vom Rheinmetall-Konzern.
Freshfields Bruckhaus Deringer
Partner: Dr. Thomas Wagner (Bank- und Finanzrecht, Frankfurt am Main)
Principal Associate: Dr. Marcus Oliver Emmer (Öffentliches Wirtschaftsrecht, Frankfurt am Main)
Associate: Marko Klemt (ImmobilienWirtschaftsrecht, Frankfurt
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Dr. Thomas Wagner, Partner, Frankfurt am Main
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E thomas.wagner@freshfields.com
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