[Urkundseingang: siehe Muster 13]
Wir schließen folgenden
Kaufvertrag
über Wohnungseigentum:
I.
Kaufgegenstand, Kauf
1. Der Verkäufer ist Eigentümer des im Grundbuch des Amtsgerichts Wuppertal von Barmen Blatt 453 verzeichneten Grundbesitzes
Flur 234, Flurstück 210, |
Gebäude- und Freifläche, |
Im Grundbuch sind eingetragen:
in Abteilung II unter lfd. Nr.
1: Grunddienstbarkeit (Versorgungsleitungsrecht für die Stadtwerke AG in Wuppertal),
in Abteilung III unter lfd. Nr.
1: 76.000,– EUR Grundschuld für die Stadtsparkasse Remscheid in Remscheid.
Diesen Grundbuchinhalt hat der Notar durch Einsicht in das elektronisch geführte Grundbuch feststellen lassen.
2. Der Verkäufer hat den vorgenannten Grundbesitz gemäß § 8 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) durch Teilungserklärung vom 12. Januar 2021 – Ur.-Nr. […]/2021 des beurkundenden Notars in Wohnungseigentum aufgeteilt, unter anderem in einen 10.455/100.000 Miteigentumsanteil an dem vorgenannten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im 1. Obergeschoss gelegenen Wohnung nebst Kellerraum im Kellergeschoss, im Aufteilungsplan mit Ziff. 3 bezeichnet,
– nachstehend „Wohnungseigentum“ genannt.
Auf die in Urschrift vorliegende Teilungserklärung nebst Aufteilungsplänen vom 12. Januar 2021 – Ur.-Nr. […]/2021 des beurkundenden Notars –, deren Inhalt den Beteiligten bekannt ist, wird verwiesen. Sie verzichten darauf, dass ihnen die Teilungserklärung vorgelesen, die Pläne zur Ansicht vorgelegt werden und dass eine Abschrift dieser Niederschrift als Anlage beigefügt wird. Auf die Bedeutung der Verweisung hat der Notar hingewiesen.
3. Der Verkäufer verkauft hiermit das vorbezeichnete Wohnungseigentum dem dies annehmenden Käufer […]
II.
Kaufpreis, Kaufpreisfälligkeit
[Siehe Muster 13, Abschnitt II]
III.
Kaufpreisfinanzierung
[Siehe Muster 13, Abschnitt III]
IV.
Rechte bei Mängeln, Besitzübergang, sonstige
Vereinbarungen
[Siehe Muster 13, Abschnitt IV]
V.
Kosten, Steuern
[Siehe Muster 13, Abschnitt VI]
VI.
Auflassung, Grundbucherklärungen, Vollmacht, Anweisungen
1.–5. [Siehe Muster 13]
6. Verkäufer und Käufer bevollmächtigen vorsorglich
– […], Bürovorsteherin,
– […], Notarfachangestellte,
– […], Notarfachangestellte,
alle in Wuppertal-Barmen, und zwar jede von ihnen allein und unter Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB, alle zur Durchführung dieses Vertrages und der in Abschnitt I Ziff. 2 genannten Teilungserklärung erforderlichen oder zweckmäßigen Erklärungen – auch abändernder oder ergänzender Art – einschließlich der Auflassung abzugeben und entgegenzunehmen.
VII.
Genehmigungen
[Siehe Muster 13, Abschnitt VIII]
VIII.
Hinweise
[Siehe Muster 13, Abschnitt IX]